envíado por Ferrol | 10 Noviembre 2008 | sin comentarios
La subida se llevaría a cabo en enero del 2009.
Autor:
EFE
Fecha de publicación:
7/11/2008
El Consejo de la Comisión Nacional de la Energía (CNE) aprobó hoy su propuesta de revisión de tarifas eléctricas para el primer trimestre de 2009 en la que propone una subida media de las tarifas integrales, las que usan principalmente los consumidores domésticos, del 31%, informó el organismo.
El organismo recomienda que las tarifas de acceso, las que tienen los consumidores que se abastecen mediante un comercializador en el mercado libre, se incrementen entre un 62,8% (alta tensión) y un 93,2% (baja tensión).
La CNE explica que sus cálculos sobre las subidas se han basado en los principios de aditividad y suficiencia para que las nuevas tarifas reflejen todos los costes del sistema y no generen el denominado déficit tarifario.
envíado por Ferrol | 10 Noviembre 2008 | sin comentarios
Como muchos sabrán, en Septiembre de 2007, SGAE demandó a la revista Quimera porque en un artículo de opinión de la misma se les llamaba, entre otras, mafiosos, extorsionadores o piratas (calificativo este último que, al parecer, no es injurioso cuando sale por boca de esa entidad pero que se convierte en grave ofensa cuando le viene de vuelta). A la SGAE no le gustó el artículo y pidió 9.000 euros para limpiar su honor. El juzgado, sin embargo, absuelve a la demandada porque entiende que esos calificativos no han de analizarse de forma descontextualizada como los presenta la demandante sino dentro de un artículo más elaborado y que va más allá del mero insulto. De este modo, el Juzgado de Primera Instancia nº83 de Madrid manifiesta que:
"La lectura del artículo deja la impresión de una frontal oposición a la gestión que de los derechos de autor hace la actora y el pago por los consumidores de cantidades predeterminadas por ellos con independencia de su difusión, método de gestión que puede ser correcto o no, pero sujeto a crítica como cualquier otro agente que áun siendo de naturaleza privada intervenga en el tráfico jurídico que afecta a múltiples personas, como podrá ser criticada, una empresa de telefonía o un Banco por sus métodos de gestión, empleando para ello palabras que por si mismas pueden considerarse ofensivas, como piratas, mafiosos o extorsionadores, que aisladas tienen una carga insultante indudable pero no deben ser leídas de forma aislada por que no fueron publicadas de esa forma, sino dentro de un texto mucho más elaborado y dentro de él deben ser leídas, resultando evidente que cuando se emplean nadie de formación media podrá englobarlas dentro de tipos delictivos de piratería, ni de asociación constituída para delinquir ni tan siquiera de proxenetismo cuando califica a las conductas de la actora como de chulescas, sino que fácilmente se pueden relacionar con el problema de la gestión de derechos y pago de un canon y no con otras cosas, al menos si alguien lee el artículo en su integridad y no se limita a los destacados en negrita que figuran en la demanda, por lo que la demandante puede sentirse molesta y ofendida por que se critica sus formas de gestión pero no insultada ya que lo publicado no fueron simples insultos sino opiniones razonadas y elaboradas, con razón o sin ella".
ARTÍCULO EN CUESTIÓN
La horda de los gestores por Trebor Escargot
Artículo denunciado por la SGAE|14-09-2007
En realidad va a parecer que no hablo de literatura, pero sí lo estaré haciendo. Si en este país la piratería prácticamente no afecta al mundo de la literatura, es sólo por motivos circunstanciales, prácticos. Haciendo uso de los medios a nuestra disposición, y obviando la posibilidad de leer en pantalla, en términos económicos hoy en día sale casi por lo mismo fotocopiar un libro que comprarlo. De ahí la narcótica sensación de oasis del noble arte de la escritura, aparentemente a salvo de estos desaprensivos malversadores: los piratas. Pero eso en realidad poco importa, porque la extorsión no tiene a un arte por objeto sino al ciudadano, al lector, al consumidor de productos culturales, y éste (como imagino que es su caso, lector disciplinado) unas veces lee libros y otras ve películas o escucha música. Por eso creo que es importante que usted lo sepa: los piratas existen, están ahí fuera, son malos y nos acechan. Su propósito es acabar con el arte, convertirlo en mercancía y traficar con ella. Le daré algunas pistas para que, en caso de toparse con uno de ellos, pueda usted identificarlo y actuar en consecuencia.
Un confuso vínculo une al pirata con el mundo del arte. Si hoy se dedica a chulearlo y chuparle la sangre en nombre de la gestión y la propiedad intelectual, en otros tiempos lo practicó, normalmente con escasa suerte y altas cotas de mediocridad. Luis Cobos o Pau Donés (que sigue en activo, en serio…) serían ejemplos obvios, pero hay otros ex artistas que sí gozaron alguna vez del favor de las musas (no hay más que recordar la preciosa canción que, en su debut, Víctor Manuel le dedicara a Francisco Franco. Lo cierto es que suelen iniciarse en la piratería cuando se les acaban las ideas, o más bien las ganas de trabajar para tratar de tenerlas).
Sus métodos pueden despistarnos, pues no andan por la vida en barco, ni tienen el valor que requiere empuñar una espada. Han abandonado el ron, en favor del CD-Rom, y la bandera de la calavera por otras más discretas y actuales con las siglas de su banda: SGAE, VEGAP, etc.
Han ampliado su radio de acción, colonizando los mecanismos que en otros tiempos ampararon a una especie hermana: los corsarios. En virtud de esta reestructuración jurídica, y gracias a un juego de sobornos estándar, cuentan con el apoyo de las instituciones y sus representantes (muy próximos a ellos en capacidad intelectual y gusto estético), y en una evolución próxima a la de la mafia clásica, ejecutan un poder parademocrático que suele tener la forma de impuestos y normalmente recibe el nombre de canon.
Como los piratas de verdad en su momento, como el telar manual tras la aparición del mecánico, o como la comunicación mediante tambores después de inventarse el teléfono, estos zafios piratas tienen las horas contadas. Y nosotros, por una mera cuestión generacional, asientos de primera fila para asistir a su cochambrosa y ridícula agonía.
Así que, de momento, dejemos que nos sigan extorsionando. Querrá decir que siguen vivos, que todavía tenemos tiempo para asistir a su hecatombe.
envíado por Ferrol | 26 Octubre 2008 | sin comentarios
Ferrol 24 outubro de 2008
As entidades abaixo asinantes que vimos participando desde o mes de maio na elaboración dun novo regulamento de Participación aprobado e aceptado por máis de 70 entidades de Ferrol no Campus de Esteiro queremos MANIFESTAR:
* Que apoiamos o proceso de Participación Cidadá posto en marcha no Concello de Ferrol e reclamamos a súa continuidade.
* Que demandamos, de manera inmediata, a convocatoria extraordinaria dun pleno para aprobar o novo regulamento de Participación Cidadá.
* Demandamos que o regulamento de Goberno e Administración do Concello de Ferrol que se pretende aprobar o próximo luns non contradiga o regulamento de participación Cidadá consensuado polo Foro Cívico e non vaia en contra do proceso de participación Cidadá que se ven desenvolvendo en Ferrol.
AV. Caranza – AV. O Rosario-Inferniño – AV Prioriño, AV. San Pablo, AV Ferrol Vello, ADEGA, ATENEO, AV de Esteiro Fontelonga, AV Covas.
Sumarvos en favor dunha participación real e eficaz
envíado por Ferrol | 23 Octubre 2008 | sin comentarios
Organizado polo Comitá Cidadán de Emerxencia para a Ría de Ferrol
25 de outubro, ás 10 h. 10 pintores en 10 prazas da nosa Cidade, comezaran a realizar sendas pinturas murais que trasladarán as nosas Rúas, a nosa Ría e a problemática da Planta de Gas,.
Ás 11,30 h., partindo do Centro Cívico de Caranza, iniciarase un Roteiro que percorrerá a cidade hasta o Peirao, visitando cada unha das obras pictóricas e amosando ós artistas o agradecemento pola súa colaboración e compromiso en defensa da Ría e da vida.
Invítase a toda a cidanía a participar neste Roteiro, portando as camisetas "Planta de Gas fora da Ría".
As obras ficarán exportas nas propias prazas, toda a semana,
O día 1 de novembro, reuniránse no Cantón, nunha gran Exposición Mural colectiva, que celebraremos ali mesmo con castañas, viño e música.
Colabora a Concellería de Cultura de Ferrol.
envíado por Ferrol | 26 Agosto 2008 | sin comentarios
envíado por Ferrol | 25 Agosto 2008 | sin comentarios
envíado por Ferrol | 29 Julio 2008 | sin comentarios
ILMO. SR. ALCALDE DE FERROL
Señor alcalde:
Na tarde do xoves 24 de xullo, e no local da Asociación de Veciños de Ferrol Vello, representantes veciñais de todo o concello mantivemos unha xuntanza para tratar a situación do transporte público no noso municipio e valorar os últimos cambios e as inminentes modificacións que veñen de anunciarse para dito servizo.
Á xuntanza asistiron, por parte da zona rural, as AA.VV. de Serantes, Pazos, Valón, Prioriño, O Lago-Doniños, San Román-Doniños, Covas e Mandiá, así como as AA.VV de Caranza, “O Rosario” do Inferniño, “Fontelonga” de Esteiro, Santa Mariña e Ferrol Vello, pola zona urbana. E dela resultaron as seguintes conclusións, apoiadas unanimemente por todos os presentes:
1. Consideramos que o transporte colectivo é unha necesidade dos cidadáns e un servizo público, e cremos que como tal deben velo e plantexalo as administracións públicas, os usuarios e as empresas que o levan a cabo.
Polo tanto, e en primeiro lugar, parécenos inaceptable que o servizo ofrecido se rixa por criterios empresariais que antepoñen os beneficios económicos ó interese xeral. Somos conscientes de que as prioridades dunha empresa privada son ésas, pero cremos que a Administración ten a obriga de facelas compatibles coas necesidades dos veciños.
2. Cremos que, ó contrario do que estamos a ver no noso concello, o transporte público debe potenciarse, e o seu uso fomentarse, coma unha alternativa ó transporte privado económicamente máis asequible e ecolóxicamente máis respetuosa. De feito, tal é a tendenza dominante actualmente na nosa sociedade, que se enfronta a graves problemas de deterioro medioambiental, de falla de espazo e de perda de tempo derivados do uso excesivo dos medios de transporte individuais; e a tendenza que coidamos debe seguir Ferrol.
Con ese fin, consideramos necesario un replantexamento xeral dos servizos ofrecidos, que debería ter en conta as necesidades reais dos veciños e as súas principais carencias. Cremos imprescindible a elaboración dun estudio que analice esas necesidades e procure solucións, e non se limite, como até agora, a levantar unhas estatísticas de pasaxeiros que só serven para constatar que o actual servizo non é satisfactorio.
Cremos que o carácter de servizo público do transporte non está reñido coa lóxica empresarial, pero que esixe novos plantexamentos que o fagan práctico, asequible e atractivo ós potenciais usuarios.
Nesa liña, e sen ánimo de facer un listado exhaustivo, hai unha serie de medidas que atopamos básicas:
- Ofrecer unhas liñas e uns horarios realistas e prácticos que atendan ás diferentes características das distintas zonas do municipio.
- Mellorar o parque de autobuses; e non só modernizándoos, senon tamén facéndoos mais axeitados en tamaño e versatilidade á súa utilización real, coa sustitución dos antigos coches por microbuses, suficientes na meirande parte dos casos.
- Garantir que unha serie de servizos fundamentais, como o transporte ós centros de saúde ou o de cativos en idade escolar ás horas de entrada e saída dos colexios, quedan cubertos.
- Facilitar e abaratar o servizo, introducindo medidas como o billete único por traxecto completo e un bo servizo de información nas paradas sobre horarios e enlaces posibles.
- Mellorar o transporte interurbano e coordinalo co metropolitano.
3. De acordo co exposto nos dous puntos anteriores, rexeitamos as medidas tomadas pola empresa concesionaria do servizo en Ferrol, RIALSA.
Non entendemos cómo se consinte que unha actividade subvencionada sofra un recorte como o que estamos a ver, con disminucións do servizo, nalgunhas parroquias, de entre o 60 e o 70%, incluida a súa eliminación total nalgúns días da semana.
E esiximos, en consecuencia, a reposición dos traxectos e viaxes eliminados, como medida provisional até acadar unha solución integral ó problema do transporte.
4. Solicitamos formalmente unha xuntanza dos representantes veciñais co Alcalde, coa concelleira coordinadora da Área de Seguridade Cidadán, Tráfico e Transporte Público, e co concelleiro de Tráfico e Transporte Público, como responsables municipais do transporte público e valedores dos nosos intereses diante doutros concellos e fronte á administración autonómica.
Nesa reunión expoñeremos os nosos puntos de vista, farémoslles saber os problemas que a actual situación está a supoñer, e achegarémoslles as nosas propostas, tanto no que ó transporte metropolitano se refire como ó interurbano, co fin de atopar unha solución para Ferrol e facilitar a labor conxunta cos municipios veciños.
Confiando na súa pronta resposta, quedamos á súa disposición.
Ferrol, a 25 de xullo de 2008
envíado por Ferrol | 24 Julio 2008 | sin comentarios
A asociacion de veciños de Ferrol vello logo de ter conversacións con outras asociacións veciñais queremos convocar unha reunión este xoves ás 19:30 no salón de actos da nosa asociación vecinal situada fronte a oficina de turismo do porto de Ferrol.
A urxencia da convocatoria está provocada pola necesidade dunha reacción firme e consensuada entre “TODAS” as asociacións de veciños de “FERROL” para acto seguido manter conversacións con todas as entidades veciñais dos concellos limítrofes para intentar facer unha fronte común ante a ameaza que supón para todos:
A DISMINUCIÓN, ELIMINACIÓN E DETERIORO
DO
TRANSPORTE PÚBLICO
Facemos un chamamento a “TODAS” as asociacións veciñais para que fagan un esforzo e acudan a esta reunión de extremada importancia.
Que lideren a voz de moitos dos seus socios que dalgunha ou outra forma, veranse prexudicados en algo tan esencial como é o transporte público.
O fin desta reunión é a creación dun documento reivindicativo esixindo:
• Un estudo serio do transporte público en Ferrol e Bisbarra coa participación dos usuarios que son os que realmente coñecen as necesidades e por conseguinte mellórar os servizos.
• Esixindo investimentos que freen ese circulo vicioso que supón .
• Onde se explique con detalle que “TODAS” as asociacións de veciños de Ferrol estamos unidas nisto
• E onde se poña de manifesto que non admitiremos unha degradación do transporte PÚBLICO.
Redactarase igualmente unha lista con todas as asociacións veciñais que acudan á reunión e outra coas que sendo convocadas non acudan a ela, facendo un fraco favor aos seus socios, aos seus veciños en definitiva aos seus conciudadáns.
VÉMONOS ESTE XOVES AS 19:30
envíado por Ferrol | 16 Julio 2008 | sin comentarios
Ferrol, Martes 15 de xulio del 2008
Desde a Asociación de Veciños de Ferrol Vello queremos facer un chamamento xeneralizado a todas as asociacións, a todos os colectivos sociais e, en xeral, a toda a cidadanía cun mínimo de concienciación e responsabilidade para tratar un tema que nós consideramos vital. Trátase do transporte público.
Feitos:
1.- A empresa RIALSA xa está reducindo liñas e horarios principalmente no rural ( Mandiá, Covas, Doniños...) supostamente non lle resulta rendible economicamente.
2.- A Administración está contribuíndo con cartos públicos ao mantemento destas liñas e por tanto axudando a aumentar os beneficios da empresa.
3.- O Concello tamén está a estudar e propoñer unha nova restruturación do transporte público tanto no rural coma no urbano.
4.- Tanto uns coma os outros non contaron coa opinión dos propios usuarios e da ciudadania en xeral que sen dúbida teñen moito que dicir sobre estes estudos e propostas de redución.
Á vista destes feitos queremos manifestar a nosa postura:
• O transporte público non debe ter como fin fundamental o económico senón o servizo á cidadanía e un compromiso medioambiental, de igual xeito que a sanidade e a educación.
• Os máis afectados pola redución ou supresión do transporte público son como sempre, os sectores máis débiles; os cidadáns, o ecosistema e o propio concepto de cidade moderna e con calidade de vida.
• Un país que quere progresar debe manter unhas comunicacións áxiles e en bo estado onde as empresas adxudicatarias invistan en calidade
• Ante a crise enerxética e a necesitade de proxectos de sostibilidade, débense potenciar máis os servizos públicos colectivos para que sexan competitivos e motivadores para deixar os vehículos particulares.
• Fálase moito da participación cidadá e cremos que esta é unha ocasión excelente para que, se se ten vontade, contar coa cidadanía e así cambiar hábitos nocivos a favor dunha convivencia entre vehículos, peatones e cidade.
Xuntemos forzas nun proxecto común.
Asdo./ Xunta Directiva
AVV “FERROL VELLO”
envíado por Ferrol | 14 Julio 2008 | sin comentarios
ACUDE A MARCHA A PÉ
envíado por Ferrol | 14 Julio 2008 | sin comentarios
Dereito de Admisión
Facultade que teñen os titulares dos establecementos públicos e os organizadores de espectáculos e de actividades recreativas de determinar as condicións de acceso dentro duns límites legais.
Condicións de acceso a lugares públicos:
Cumplir co respecto á dignidade das persoas, os seus dereitos fundamentais e que todo o mundo é igual ante a lei, sen que poida prevalecer ningunha discriminación (Constitución Española, Art. 14)
Débese evitar que se poida negar a ninguén, de maneira arbitraria ou improcedente, a entrada aos locais públicos
As condicións teñen que ser obxectivas
As condicións de acceso teñen estar expostas ao público, e cos requisitos seguintes: hai que exhibir un rótulo no cal se fagan constar expresamente as condicións obxectivas a que se supedita a entrada; debe estar sito nos accesos, ser visible a partir do exterior e, se é o caso, nas taquillas. Debe exhibirse, un rótulo indicativo do aforo máximo permitido, na entrada; os rótulos no interior só poden servir de recordatorio dos expostos no exterior
As condicións se teñen que aplicar igual para todo o mundo. Non poden ser discriminatorias
Comunicación : o establecemento ten que enviar a copia do texto do rótulo á Delegación do Goberno un mes antes do exercicio do dereito de admisión, é dicir, da colocación do rótulo. A copia do escrito á Delegación do Goberno, debidamente selada, ten que permanecer obrigatoriamente no establecemento. Tense que comunicar calquera modificación do texto do rótulo á Delegación do Goberno
Limitacións de acceso:
Cando o número de prazas establecido na licenza se cumpla
Ás persoas que manifesten actitudes violentas, agresivas ou provoquen barullos
Ás persoas que traian armas ou obxectos susceptibles de ser utilizados como tal
Ás persoas con roupas ou símbolos que inciten á violencia, ao racismo ou á xenofobia
Ás persoas que poidan producir perigo ou molestias a outros usuarios
Ás persoas que estean consumindo, ou mostren síntomas de haber tomado, drogas ou substancias estupefacientes ou mostren signos de estado de embriaguez
Tense que proceder á expulsión das persoas que dificulten o desenvolvemento normal do espectáculo ou a actividade
Responsabilidade
É do titular do establecemento ou o organizador do espectáculo, ou das persoas designadas que realizen o control do acceso e que estean identificadas como tal.
Reclamacións
Cando o consumidor considere que se fai un abuso indiscriminado deste dereito ou no establecemento non haiba un cartel cos requisitos para entrar, pode formular no momento unha denuncia diante dos corpos de seguridade e con posterioridade unha reclamación.
Lexislación aplicable: Decreto 200/99, de 27/7/99, polo que se regula o dereito de admisión nos establecementos públicos dónde se realizan espectáculos e actividades recreativas.
Establecementos de Restauración:
Existen diferentes tipos de establecementos de restauración:
1. Restaurante é o que ofrece comidas para ser consumidas no mesmo local
2. Bar é o establecemento dedicado a servir bebidas acompañadas ou de tapas ou de bocadillos
3. Bar-restaurante é o que ofrece ambos servizos indistintamente
Que fai falla saber:
Os restaurantes e os bares-restaurantes teñen a obriga de exhibir a lista de prezos dos servizos, tanto dentro como fóra do establecemento. Os bares, en cambio, só no interior. Os prezos son libres e debe especificarse se inclúen IVE ou se cobra aparte. Non está permitido o cobro de reservas, cubertos, mesa ou conceptos similares. Se sirven algo que non se pida previamente (por exemplo aperitivos), non se está obrigado a pagar. Se como cliente hai renuncia a algúns dos compoñentes do menú, hai que pagar, igualmente, o importe íntegro.
Os restaurantes e os bares-restaurantes teñen a obriga de expedir facturas detalladas de tódolos servizos cos prezos correspondentes. Os bares só están obrigados a expedir un tícket. As facturas dos menús poderán incluír unicamente a súa identificación e o prezo global. No caso de problemas Tódolos establecementos dedicados á restauración deben ter unha folla de reclamacións a disposición dos clientes e informar visiblemente da súa existencia. Se xurdiran problemas, hai que poñelos en coñecemento do encargado ou do propietario, sen dúbida é a mellor maneira de solucionar os malentendidos ou problemas.
Protección de Datos
Tratamento dos datos de carácter persoal:
O tratamento informático dos datos persoais require o consentimento da persoa interesada
Os datos que consten nos ficheiros teñen que ser actualizados, exactos e sen erros
Tan só pódense utilizar para a finalidade que se autorice no momento da recollida de datos
Os datos non se poden manter durante un tempo superior ao necesario
Datos especialmente protexidos:
Protección máxima: ideoloxía, relixión e creenzas
Protección media: orixe racial, saúde e vida sexual
Dereito á información:
O consentimento para o tratamento informático dos datos persoais pode ser tácito ou presunto. Cando se tratan datos de proteción máxima, a entidade ten a obriga de informar do dereito a non dar consentimento
Cando se recollen os datos, a entidade ou a empresa ten que informar de:
A existencia do ficheiro
A finalidade do ficheiro
O destino da información
O carácter obrigatorio/facultativo das respostas ás preguntas
As consecuencias da obtención dos datos ou da negativa a dalas
A posibilidade de exercer os dereitos ao acceso, rectificación e cancelación dos datos
A identidade e direción da entidade responsable do ficheiro
Se non se coñecen os datos da empresa responsable do ficheiro, os cidadáns se poden dirixir á Axencia de Protección de Datos
Dereitos: os dereitos de acceso, cancelación ou rectificación tan só se poden exercer persoalmente ou mediante representante legal. Do contrario, poden ser denegados. Fai falta anexar a calquera solicitude unha fotocopia do DNI e unha fotocopia de documentación acreditativa. A persoa interesada se ten que dirixir á entidade responsable do ficheiro (organismo público, empresa, etc.)
DEREITO DE ACCESO AO FICHEIRO para obter información dos datos persoais, mediante solicitude á entidade responsable do ficheiro, que ten que dar resposta no prazo dun mes. Para exercer novamente este dereito fai falta que pasen doce meses como mínimo.
DEREITO DE RECTIFICACIÓN para corrixir erros no ficheiro. O prazo de resposta é de 7 días.
DEREITO DE CANCELACIÓN para cancelar os datos dun ficheiro. O prazo de resposta é de 5 días.
Reclamacións: cando a causa publicidade recibida, se desprende o coñecemento de datos de proteción máxima.
Se non hai resposta aos dereitos de acceso, rectificación ou cancelación. En ambos casos, a reclamación remitiráse pola OMIC á Axencia de Proteción de Datos. É necesario anexar fotocopia do DNI, resgardo de solicitude dalgún dos dereitos e calquer outra documentación acreditativa.
Rebaixas
Hai que ter especialmente en conta os seguintes aspectos:
Os produtos deben levar sempre á vista o prezo rebaixado xunto co prezo antigo
Os produtos deben ter a mesma calidade, non poden ser defectuosos, e garantía que antes das rebaixas
É preciso que o consumidor esixa a factura, xa que é a garantía para realizar cambios
Coa nova normativa, a garantía é de dois anos
Hai que comprobar a información que facilita o comercio no que respecta a cambios e devolucións
Se o producto é defectuoso, o establecemento ten a obriga de cambialo ou de devolver o diñeiro
Se un establecemento admite habitualmente tarxetas de crédito, tamén ten que facelo na época de rebaixas
O comerciante ten que expoñer claramente os servizos que restrinxe neste período, en especial no que se refire a cambios ou devolucións. Os cambios, as devolucións ou a entrega dun vale non son un dereito do consumidor, senón unha deferencia que ofrece o comerciante. Só está obrigado a facelo se así o anuncia.
Vivenda
Antes de mercar se deben verificar numerosos aspectos:
Revisión do aspecto físico da vivenda: contorna, accesibilidade, vistas, metros cadrados útiles, estado das trabes, paredes, e se fora necesario en vivendas de segunda man solicitar informe técnico ao respecto.
Revisión de aspectos xurídicos: titularidade do inmoble (que pertenza realmente a quen di ser o propietario), posibles cargas sobre o predio (hipotecas, embargos, arrendamentos, etc.), coincidencia da superficie real da vivenda e/ou dos garaxes e rochos anexos coas dimensións publicitadas polo vendedor ou promotor, estatus fiscal (que estea ao corrente dos impostos aplicables), cédula de habitabilidade ou licenza de primeira ocupación se é o caso, garantía das cantidades avanzadas ao promotor ou construtor en caso de compra de vivenda en construción e outras garantías obrigatorias da vivenda, balance das cotas debidas á comunidade de propietarios cando sexa o caso, etc.
Rexistro da Propiedade: o consumidor pode asegurarse que estes requisitos se cumpran, basicamente a través dunha ou varias visitas persoais ao predio e tamén pola consulta ao servizo de información do Rexistro da Propiedade correspondente á localidade onde se atope o inmoble que interesa adquirir.
Tamén é moi importante a consulta do servizo de urbanismo do concello da localidade para coñecer o desenvolvemento urbanístico previsto para a zona da vivenda, e os aspectos referentes aos tributos locais que graven os inmobles.
O contrato de compra-venda: Comprador e vendedor poden acordar asinar un contrato en documento privado para despois asinar unha escritura pública perante notario, ou ben directamente esta última, que xa posibilita que o troco de titularidade do inmoble a favor do comprador se inscriba no Rexistro da Propiedade correspondente.Como contido esencial do contrato: deben figurar as partes contratantes correctamente identificadas; documentos de identidade, domicilio, capacidade legal, obxecto do contrato, prezo certo e taxa impositiva aplicable
Aspectos fiscais do contrato: (IVE aplicable á compra-venda cando esta sexa empresarial ou ben o Imposto de Transmisións Patrimoniais (ITP) para compra-vendas entre particulares, taxa a consultar segundo a comunidade autónoma), forma de pagamento (prezo total ou parcialmente aprazado), posibles préstamos hipotecarios vinculantes, se existe ou non-subrogación no préstamo hipotecario concertado polo vendedor, data de entrega do inmoble (chaves) ou data a partir da cal as partes si poden requirir mutuamente a sinatura da escritura pública de compra-venda perante notario, data do contrato e sinatura das partes Pode ser que se asine previamente un contrato de arras ou de paga e sinal: neste caso débese deixar moi claro ata que punto se comprometen as partes. Unha das arras máis utilizada é a penitencial, con efectos liberalizadores do cumprimento do contrato para as partes asinantes: se o comprador se bota atrás perde o diñeiro entregado ao vendedor, e se faino este último, devolveraos por duplicado
Despois de asinar: unha vez firmado o contrato de compra-venda e elevado a escritura pública, o comprador ten xa a posesión e pleno dominio da vivenda (agás que se pacte un prazo para desaloxalo co vendedor). Hai que destacar algunhas xestións de interese para o comprador, como: pagamento dos impostos vinculantes á escritura de compra-venda, ás oficinas liquidadoras, troco de titularidade do predio en ao catastro, a inscrición (non obrigatoria pero recomendable polo que se refire á seguridade xurídica) da compra no Rexistro da Propiedade Tributación da compra-venda de vivenda Como xa se dixo, sobre a base impoñible do prezo que figura na escritura de compra-venda, aplicarase un tipo impositivo principal (IVE/ITP). Se aplícase o IVE, tamén liquidarase o Imposto sobre Actos Xurídicos Documentados (AJD). O IVE págase directamente ao vendedor, pero o ITP se auto liquida nas oficinas das consellerías ou departamentos de economía e facenda da comunidade autónoma onde estea o inmoble, ou ben nas oficinas liquidadoras de distrito hipotecario do correspondente Rexistro da Propiedade. Actualmente, a vivenda nova tributa a un tipo de IVE do 7%, e a escritura pública da súa compra-venda está suxeita ao Imposto de Actos Xurídicos Documentados do 0,50% (agás as vivendas de protección oficial que están exentas do Imposto de Actos Xurídicos Documentados). A vivenda usada ou vendida entre particulares tributa no ITP nun 7% en Cataluña, Aragón, Baleares, Galicia, Madrid e Murcia, e nun 6% no resto de comunidades autónomas. Se o comprador non reside en España, é necesario que se informe no organismo tributario correspondente sobre as especialidades da súa tributación.
Garantías e responsabilidades:
A normativa de edificación establece unha graduación da responsabilidade das persoas e empresas que participan na edificación, diante dos adquirientes ou propietarios, aplicable ás compra-vendas de vivendas edificadas con licenza posterior ao 6-5-2000
Responsabilidade durante 10 anos a partir da data de recepción da obra, polos defectos que dañen a cementación, trabes, desastrados, paredes de carga ou outros elementos estruturais e que comprometan directamente a resistencia mecánica e a estabilidade do edificio. O rexistrador do propriedade verificará que o promotor ou construtor contrate unha póliza de seguro decenal ao respecto, para poder inscribir ao Rexistro a transmisión
Responsabilidade durante 3 anos por danos materiais nos elementos construtivos ou de instalacións que afecten a habitabilidade do edificio
Responsabilidade durante 1 ano por danos que afecten á terminación da vivenda
O comprador ten un prazo de 2 anos desde que ocorreron os danos para interpoñer as correspondentes accións xudiciais ao respecto. Á marxe, para calquera contrato de compra-venda de vivenda, o vendedor está obrigado a responder dos defectos ocultos que existan, obriga que para o comprador implica o dereito a escoller entre desistir do contrato e recuperar o diñeiro pago, ou ben obter unha rebaixa no prezo global, segundo peritaxe.
Archivo de DENUNCIAS
www.aduaneirossemfronteiras.org