UN REGISTRO DE LA XUNTA ACREDITARÁ LA SOLVENCIA DE LOS PROMOTORES
envíado por Ferrol | 9 Julio 2008 | sin comentarios
La futura Lei de Vivenda evita prohibir a los alcaldes que ejerzan como empresarios del sector
El Gobierno gallego regulará por ley la promoción de viviendas para evitar fraudes en ese ámbito, con medidas como la obligación de que los profesionales se inscriban en un registro específico, pero no prohibirá a los alcaldes compatibilizar el cargo con el negocio inmobiliario. El rechazo de la Consellería de Presidencia, que gestiona el socialista José Luis Méndez Romeu, frustró la previsión inicial de Vivenda, que dirige la nacionalista Teresa Táboas, de acabar con la figura del alcalde promotor en el proyecto de ley que el Consello de la Xunta aprobará mañana.
Táboas admitió ayer, a preguntas de los periodistas en la presentación del texto, su contrariedad por la oposición que el anteproyecto de Lei de Vivenda topó dentro del bipartito para impedir la promoción inmobiliaria a los cargos municipales. Aunque eludió la crítica directa a Presidencia, reconoció que «prefería a outra» regulación, que desarrollaba el artículo 16 del borrador legislativo que Vivenda tuvo que retirar para desatascar un texto que estuvo bloqueado por ese motivo durante dos meses.
Finalmente, ese artículo fue reemplazado por una disposición adicional pactada entre las dos consellerías que, cuando entre en vigor la ley, modificará de forma automática la de Administración Local de Galicia 5/1997 para abundar en el deber ético de los alcaldes. Ese ajuste normativo supone una fórmula descafeinada respecto a las intenciones iniciales de la consellería nacionalista. Recoge la obligación de los miembros de las corporaciones locales de ejercer su actividad evitando cualquier acción que ponga en riesgo el interés público o perjudique la imagen que tienen los ciudadanos de sus representantes. Al mismo tiempo, prohíbe de forma genérica que los munícipes puedan invocar sus cargos en el ejercicio de cualquier actividad mercantil, industrial o profesional vinculada a su concello.
Rexistro de Promotores
La obligación de los agentes que se dedican a la promoción inmobiliaria de anotarse en el registro tiene como finalidad dotar de más transparencia al mercado y evitar prácticas irregulares. Táboas destacó que los ciudadanos podrán consultar así la solvencia económica, financiera y técnica, y las resoluciones y sanciones de cualquier promotora. La estructura y el funcionamiento de ese registro se concretará en un reglamento posterior a la ley.
La publicidad incluirá el IVA
La futura norma, que sustituirá a la ley gallega 4/2003, exigirá que la publicidad sobre el precio de las viviendas detalle el IVA. El comprador podrá exigir al promotor las características, condiciones, prestaciones y garantías de vivendas, anexos, servicios e instalaciones comunes que se ofrezcan en la publicidad, aunque no figuren expresamente en el contrato de compraventa. El promotor deberá indicar tanto el plazo de construcción como la fecha de entrega de la vivienda.
El ciudadano podrá exigir
El proyecto, que establece con rango de ley el fomento del alquiler, estipula por primera vez el derecho del ciudadano a ejercer la acción pública y exigir su cumplimiento ante los órganos administrativos y la jurisdicción.
Fondo social y sanciones
La ley creará un fondo específico, que se financiará con recursos públicos, para que los sectores con más dificultades accedan a una vivienda. Las sanciones aumentan, y pueden llegar al millón de euros por no destinar pisos protegidos a residencia habitual.
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